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20 janvier 2013 7 20 /01 /janvier /2013 14:45

examen des charges001

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20 janvier 2013 7 20 /01 /janvier /2013 14:42

examen des charges002

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26 novembre 2012 1 26 /11 /novembre /2012 12:15

 

Suite aux dégradations chroniques et aux intrusions constantes sur le Site, l’ALSF a organisé ce 15 novembre 2012 une réunion de membres de son Bureau avec des responsables des services de Police du XIII°, maintenant basés en partie à l’antenne BNF.

Nous avons invité la DDEEES et M. Monteiro à cette réunion.

 

Il en résulte que des passages plus fréquents de la Police seront effectués, particulièrement le soir et en fin de semaine, l’autorisation d’accès ayant été renouvelée par la DDEEES. Le numéro d’urgence pour appel en cas de problèmes est le 17 qui renvoie sur le XIII° et le 01 40 79 03 21. Pass et numéros d’accès leur sont fournis par M. Monteiro.

En cas de constat de dégradation en cours, on peut aussi saisir la CVO de la Ville au 01 42 76 73 73. Un point sera fait en fin d’année.

 

Cette réunion s’est poursuivie avec Charles Roland Billecart.

 

La DDEEES portera plainte pour les dernières dégradations, fera réparer d’urgence l’éclairage de parking défectueux. La clôture du Site pourrait se faire en 2013, si budget disponible.

Une information à en-tête de la Mairie sera affichée à l’intention de nos visiteurs pour rappeler le statut de notre Site de création et de production, la location, les devoirs de respect du lieu. Nous rappelons que M. Monteiro avait déjà évoqué avec J. Legris la demande d’ouverture d’une fenêtre entre la loge et l’entrée, nous l’attendons.

 

D’une manière générale nous demandons que la Ville qui a aussi des devoirs comme propriétaire, s’implique plus dans la sécurité du Site qui passe par une amélioration de l’image du bâtiment et de son entretien. La question des lenteurs administratives et de budget insuffisant ne saurait être une réponse suffisante. Le propriétaire propose seulement actuellement de fournir de la peinture pour améliorer l’état des lieux.

 

Nous avons profité de cette réunion pour poursuivre sur d’autres sujets :

 

-les charges 2011 à examiner ont été transmises, légèrement inférieures aux provisions, nous les examinons.

-Nous avons à nouveau attiré l’attention du propriétaire sur la situation dégradée de certains ateliers dont l’isolation thermique, la toiture de l’aile nord… et les lenteurs d’intervention qui font que certains locaux sont impraticables, empêchant l’activité normale, ce qui n’est pas admissible.

-Pour la fuite sur l’alimentation en eau derrière le doublage en rez de chaussée, le coût de réparation devrait être répercuté sur la DAC. La commande d’eau actuellement dans les Voûtes sera ramenée dans le bâtiment.

-Les nouveaux locaux (ce qu’il reste des 4.000m2) n’ont toujours pas été cédés à la Ville, mais le Comité d’attribution sera saisi des dossiers de demandes.

-Des nouvelles conventions sont à l’étude au service juridique de la Ville, nous demandons qu’elles intègrent les engagements exprimés par la DDEEES au Copil.

-Nous rappelons notre attachement à l’harmonisation des loyers figurant dans le Charte des Frigos, ce qui implique aussi évidemment pour nous, l’abaissement des loyers supérieurs à la moyenne retenue.

-En ce qui concerne les appels de loyers dont les derniers couvrent seulement avril et mai 2012, il est possible pour ceux des locataires qui le souhaitent, en fonction de leurs déclarations d’impôts, de demander un paiement de tout ou partie des loyers en retard d’appel.

Le document montrant la TVA peut-être demandé à la DDEEES, au vue des quittances.

 

Enfin nous avons rappelé notre demande de nomination d’un gérant, la venue du nouveau directeur sur le Site, de tenue d’un nouveau COPIL pour aborder les engagements non réalisés et faire un bilan des positions contradictoires entre services de la Ville sur le type de Domanialité des Frigos.

 

 

Pour le Bureau d’ALSF

le président 20/11/2012

 

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28 septembre 2012 5 28 /09 /septembre /2012 11:39

 

              Un certain nombre d'ateliers ont été récemment attribués, a la suite de quoi plusieurs locataires de ces locaux nous ont appelé.

La DDEEES leur propose un contrat de domanialité publique "non constitutif de droits réels", ce que nous avons toujours refusé. Ceci est d'autant plus important que ces contrats seront un précédent et une référence pour les futurs contrats de l'ensemble des Frigos.

A notre connaissance, le "loyer cible" de la DDEEES serait de 95euros HT, hors charges par m2 et par an. Suite a notre intervention, il serait de 65 euros HT, hors charges ce qui représente le loyer actuel, avec une hausse de 10 euros jusqu'en 2016, (point sur lequel nous sommes en désaccod).

- Sur le premier point vous savez que l'ALSF ainsi que des locataires, a titre individuel, sont en procès en appel contre la délibération 2008 par DAC 600 par laquelle nous sommes passés de la domanialité privée à la domanialité publique, ce qui nous rend précaires et révocables à tout moment.

Lors d'un Comité de Pilotage de 2011 auquel participaient certains d'entre vous, la DDEEES a exprimé sont intention de nous réintégrer dans la Domanialité Privée.

Sur le montant des loyers, nous avons depuis longtemps demandé a la DDEEES l'harmonisation de l'ensemble des loyers des Frigos, intention qui figure dans la Charte des Frigos de 1999, pour sortir enfin des inégalité que rien ne justifie. Jérôme Legris lors d'une réunion a donné son accord de principe pour cette égalisation. Par ailleurs, la question d'un indice d'actualisation moins pénalisant ( 5%cette année par rapport a 1 point de croissance au niveau national) a également été demandé par l'ALSF. Sur ces deux points nous sommes toujours en attente.

 La DDEEES proposant toujours aux nouveaux locataires les fameuses conventions de domanialité publique "non constitutive de droit réel" nous lui avons demandé de proposer à ces nouveaux locataires qui ont changé d'atelier, un avenant a leur convention SNCF prorogée et toujours en vigueur, et un montant de loyer correspondant a cette harmonisation attendue.

Accepter les propositions de la DDEEES d'un contrat de domanialité publique serait à la fois pénalisant pour les locataires ayant changé d'atelier, et pour l'ensemble des locataires par le précédent ainsi créé.

La DDEEES a plusieures fois annoncé ce loyer "Cible" de 95 euros dans quelques années, justifié par la réalisations de certains  travaux, et de mise aux normes, mais elle nous a confirmé ne pas avoir d'argent pour ceux-ci. Nous avons annoncé notre désaccord sur ce montant  et insisté sur la crise économique qui actuellement fragilise nos professions .

Aussi nous proposons que le Comité d'attribution en liaison avec l'ALSF se mobilise pour, au-dela de la simple attribution , suivre ses applications  et refuser de nouveaux baux abusifs. Nous souhaitons que cette analyse trouve un écho dans la prochaine réunion du Comité.

Toutes les personnes concernées devraient pouvoir participer à une prochaine réunion de travail commune à organiser ensemble.

Dans l'attente de votre réponse .

Bien cordialement

 

le bureau de l'ALSF 25/09/2012.

 

 

 

 

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26 août 2012 7 26 /08 /août /2012 10:13

 

Compte-rendu de la réunion du 1/8/2012

Jérôme Legris / J. Limousin président ALSF.

 

Ce rendez-vous a été demandé le 31/7 à la suite des loyers de janvier et février 2012, envoyés indexés sans justificatif de l’indice.

Une réunion était prévue entre J. Legris et un service de la Ville pour l’enlèvement des déchets situés à l’arrière du bâtiment, côté Voûtes …en liaison avec le gardien la semaine prochaine. Ce service passerait ensuite sur appel du gardien.

Constaté que des voitures squattant, dont une vitre cassée servant depuis plus d’un an de lieu de sommeil à des personnes extérieures et sous laquelle ils stockent une bombonne de gaz, la Mégane d’un proche de Salim… J. Legris dit que l’enlèvement a été demandé. J. Limousin a essayé de faire le point avec le Cdt Chazette, absent et dont le nouveau n° depuis que le Commissariat a brûlé est le 01 77 48 61 06. Laissé son n° et réessayera demain…

Au passage M. Monteiro montre 3 véhicules appartenant à M. Tartala dont J. Legris précise qu’il interviendra pour le mettre en demeure d’enlever ses épaves du parking et du couloir, car, comme l’avait demandé la représentante de la Mairie du XIII "les conventions d’occupation prévoient que le stationnement de véhicules privés n’est pas toléré exception faite pour les véhicules des occupants pendant la durée de leur prestation" La question est posée d’un règlement pour l’usage du parking avec un contrôle quotidien (badges ?).

Il montre aussi les gouttières de verrière d’entrée qui doivent être nettoyées.


J. Legris évoque le local de M. Frouin et se rapprochera de la SEMAPA qui en payait le loyer.

Il évoque les locataires en grand retard de paiement et des suites que la DDEEES entend donner.

M. Monteiro

évoque des problèmes de paiement de ses salaires et de paiement de ses heures supplémentaires. J. Legris proposera un changement d’indice dans la logique de la Ville. Il nous informera.

La commande par clé du monte-charge doit être réparée d’urgence par Koné, c’est une question de sécurité et de pérennisation de l’installation.

 

Nous faisons le point sur le dernier mail de Charles Roland-Billecart concernant l’examen contradictoire des charges. Limousin signale que le remplacement des vitres   cassées ne doit pas incomber aux locataires, mais doit être pris en compte par la Ville dans le cadre de son assurance. J. Legris donne son accord.

Ils évoquent ensuite la consommation par les Voûtes de l’eau prise sur un locataire des Frigos complaisant, donc sur les charges des locataires, pour l’arrosage du « jardin » parfois branché des heures, et les toilettes (alors qu’ils ont un compteur). J. Legris fera faire un repérage précis des réseaux d’eau afin de pouvoir prendre les mesures nécessaires .

La Ville par ailleurs vérifie l’appartenance des Voûtes, entre la Ville, la SNCF ou la SEMAPA. J. Limousin demande une régularisation rapide de cette ambiguïté puis une discussion au futur Copil, puis dans le Comité d’attribution.

Un point est fait sur les sollicitations de M. Salim Bensmail par l’ALSF : Jérôme Legris organisera la venue de S. Bensmail pour l’automne.

 

Pour le déclassement et le retour à la Domanialité privée, J. Legris rappelle les propos de Laurent Ménard lors du dernier Copil : la DDEEES avait demandé le déclassement mais attend la décision de la Ville qui étudie la posture à tenir, en attendant de la décision du Tribunal Administratif.

La DDEEES souhaite la nomination d’un gérant mais la procédure est suspendue par les services de la Ville .

Dans cette attente Limousin revient sur l’harmonisation des loyers évoquée au Copil, demandée en 1999 dans la Charte des Frigos (laquelle est reconnue par la Ville, annexée aux nouveaux baux et propositions de baux).
Les indexations successives creusent des écarts de loyers que rien ne justifie,

entre 37 et 94 €/m²/an hors charges avec une moyenne et une médiane à 63 €/m² environ en 2011.

J. Legris évoque un contrat harmonisé dans l’attente du déclassement, avec un indice différent à étudier (indice des locaux commerciaux si plus avantageux),

Mais avec un loyer cible de 95 euros/m2 à terme de 5 ans au fur et à mesure de la réalisation des travaux, ce que Limousin trouve trop élevé, la référence ne devant pas être le quartier, mais l’histoire des Frigos et les travaux réalisés par les locataires, les conditions de location déplorables, les prix de location des ateliers d’artistes… Limousin insiste dans l’immédiat pour une harmonisation afin de ne plus  pénaliser certains et au nom de l’équité, sur la base de la moyenne actuelle. La situation du 37 bis en meilleur état est évoquée.

La décision reviendra au politique mais Limousin rappelle que la Concertation mise d’ailleurs en place par la Ville impose une réflexion commune.

La DDEEES, après la DAC avait demandé 1 million et demi d’euros, elle a obtenu 100.000 euros. Un tour d’horizon de dépenses prioritaires est fait et devra se poursuivre après consultation du Bureau et des membres de l’Association:

Un affichage lisible définissant la réalité des Frigos, la mise en peinture de la charpente métallique de l’entrée A et B et de l’angle entre les deux portes avec remise en état en cas de dégradation, enlèvement de la colonne amiantée de l’ancien monte-charge (voir financement complémentaire possible).
C. de Portzamparc, architecte coordonnateur du quartier a dessiné un modèle type de grille,, mais nous n’avons pas de budget. Limousin qui va le contacter propose d’étudier la possibilité de traiter la partie entre le haut d’escalier et l’accès véhicules rue des Frigos, comme première tranche de la future grille et dans le but d’une sécurisation : portillon pour les piétons et grille roulante pour les véhicules à l’aplomb de la rue.

Installation de boites à lettres réglementaires. 
Les couloirs d’accès aux ateliers ne sont toujours pas ventilés 

M. Monteiro demande l’ouverture d’une fenêtre de contrôle sur le mur de son local donnant sur l’entrée.

Enfin pour la toiture du bâtiment B qui avait brûlé, la ventilation semble insuffisante et l’isolation thermique qui avait brûlée n’a pas été remplacée par la SNCF.

Pour les améliorations thermiques des financements sont peut-être possibles. Il ne faut pas oublier la toiture de l’atelier des Ateliers S. Gérard.

Il s’agira de discuter des priorités en septembre, les dossiers doivent être préparés pour pouvoir mesurer ces choix.

Limousin demande la convocation d’un Copil en novembre, après réunion de travail en septembre (harmonisation, indice, travaux, planning…) et venue aux Frigos de S. Bensmaïl en octobre (déclassement).

 

 

Le président d’ALSF J. Legris DDEEES

Limousin 2/8/2012

 

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20 juin 2012 3 20 /06 /juin /2012 11:53

19, rue des Frigos Paris 75013

 

 

Paris, le 21 juin 2012

Monsieur,

 

A la demande des locataires nous souhaiterions vous faire part de l'inquiétude et la lassitude des personnes du bâtiment devant les incessantes dégradations souvent accompagnées de violence dans le parking des Frigos autant que dans le bâtiment lui-même.

Dans ce quartier entièrement rénové et parfaitement tranquille, Ce lieu attire une population souvent venue de loin par son aspect de squat insécure.

Les soirées, week-end surtout deviennent très agités au printemps et durant l'été.

Nous ne pouvons accepter une image aussi dégradante pour les personnes qui y travaillent.

Il suffit de voir l'étonnement de nos visiteurs lorsqu'ils découvrent que dans un endroit aussi mal entretenu, travaille une mixité de personnes très professionnelles, qui tranchent avec l ‘aspect extérieur par la qualité de leur production.

Il n’est pas acceptable que ce bâtiment, par ailleurs intéressant par son architecture industrielle de début de siècle et qui devrait être un signal pour annoncer les ateliers de création et de production contemporaine, devienne une poubelle pour les gens du quartier.

Des solutions sont possibles, elles passent avant tout par la propreté de la façade et la suppression de ce filet inutile dans lequel on nous a empaquetés, et de l'entourage du bâtiment.

Ces remarques ne sont pas nouvelles, elle ont été évoquées y compris par vous de nombreuses fois,

la Ville propriétaire étant responsable de l’entretien du Site, mais sont restées à l'état de voeux pieux.

Nous vous demandons expressément de passer à l'acte car les paroles ne suffisent plus,

Une réunion doit être organisée dans les meilleurs délais pour décider ensemble des mesures qui s’imposent.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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19 juin 2012 2 19 /06 /juin /2012 22:55

Bonjour,

Suite à notre entretien téléphonique, je tiens à vous préciser les éléments suivants :


·Un récapitulatif des charges pour l’exercice 2011 va être envoyé aux locataires. Une copie des factures des différents postes seront mis à votre disposition pour consultation dans la loge du gardien. Je vous préviendrai quand ce sera fait.
·Concernant les redevances d’occupation pour 2012, il n’est malheureusement pas possible d’étaler les 5 premiers mois sur 2 ans afin de diminuer le montant mensuel réclamé. Cependant, la DRFIP (RGF) est plus sensibilisée que jamais à cette contrainte qui pèse sur les occupants et se tient à leur écoute pour un étalement dès que les titres auront été émis. Un courrier dans ce sens va être envoyé à tout le monde.
·Le mesurage de l’immeuble a été effectué et les plans nous sont parvenus début mai. De nouvelles conventions, sur la base des nouvelles surfaces, pourront être établies, vraisemblablement à la rentrée.
·Concernant la sécurité du site, nous avons renouvelé la réquisition permanente de la DDEEES auprès du commissariat du 13e afin que des rondes soient effectuées dans l’enceinte du bâtiment. Deux véhicules encore stationnés illégalement vont être enlevés dans les jours qui viennent.
·Enfin j’ai bien reçu votre mail me faisant part des dernières dégradations aux Frigos. Je vais me rapprocher du commissariat du 13e.
Cordialement,


 La DDEEES

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18 juin 2012 1 18 /06 /juin /2012 23:02


               



Le 18/06/2012

Nouvelle série de dégradations aux Frigos cette nuit:


-Motos renversées et projetées sur des voitures, voitures forcées, plantations détruites...
-La police aurait arrêté un des individus.

Merci de suivre ce dossier et de porter plainte, ce que certains ici vont faire également.
Cela montre une fois de plus que la sécurité n'est pas assurée aux Frigos et que l'état des bâtiments amène ce type de comportement.
Jour et nuit, surtout après le départ de M. Monteiro en fin de journée, des bandes viennent dégrader, en particulier le week-end.

Nous attendons toujours une réelle prise en compte par la Ville propriétaire.


pour le Bureau d'ALSF
le président

 

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6 juin 2012 3 06 /06 /juin /2012 21:59

lettre-maire.jpeg

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5 juin 2012 2 05 /06 /juin /2012 19:42

 

LE-PARISIEN.JPG

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